Όλα δείχνουν ότι η τρόικα θα επιστρέψει στα μέσα της επομένης εβδομάδας

Του Νίκου Κούτρικα Έξι είναι τα πιο συνηθισμένα λάθη που κάνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην  συμπλήρωση του ΕΝΦΙΑ και μπορεί ...

Του Νίκου Κούτρικα

Έξι είναι τα πιο συνηθισμένα λάθη που κάνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην  συμπλήρωση του ΕΝΦΙΑ και μπορεί στο παρελθόν οι παραλείψεις αυτές να μην κόστιζαν, από τη θεσμοθέτηση όμως του ΕΝΦΙΑ και μετά, ένα λάθος στο Ε9 μπορεί να στοιχίσεια κριβά. Πάρτε παράδειγμα τους περίπου... ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι "έχασαν" την έκπτωση που δικαιούνται κατά περίπτωση στον ΕΝΦΙΑ, λόγω λαθών στην συμπλήρωση του Ε9. Γι΄αυτό και από την Παρασκευή έχειανοίξει εφαρμογή στο TAXISNET, για τη διόρθωση του ΕΝΦΙΑ, όπου οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να υποβάλλουντροποποιητική δήλωση Ε9 ώστε να προχωρήσουν στις απαιτούμενες διορθώσεις. Να δούμε μερικά από τα έξι λάθη πουμπορούν να διορθωθούν:

1. Κενό και μη ηλεκτροδοτούμενο ακίνητο (έκπτωση από τον ΕΝΦΙΑ 20%): Προκειμένου οι ιδιοκτήτες να τύχουν της έκπτωσης 20% που προβλέπει ο νόμος, θα πρέπει τα ακίνητά τους καθ’ όλη τη διάρκεια του 2013 να ήταν κενά και χωρίς ρεύμα. Θα πρέπει να είναι συμπληρωμένες οι παρακάτω ενδείξεις για να γίνει η σχετική έκπτωση:

- Στη στήλη 32 του πίνακα 1 αναγράφεται ο κωδικός 8 «κενό κτίσμα».

- Στη στήλη 30 του πίνακα 1 αναγράφεται η ένδειξη «ΝΑΙ», ότι είναι δηλαδή ηλεκτροδοτούμενο, αφού ηλεκτροδοτούμενο θεωρείται κάθε ακίνητο στο οποίο υπάρχει παροχή ρεύματος (μετρητής ρεύματος) ανεξάρτητα αν η ηλεκτροδότηση έχει διακοπεί.

- Στη στήλη 31 του πίνακα 1 αναγράφεται ο αριθμός παροχής ρεύματος.

2. Ημιτελές ακίνητο (έκπτωση ΕΝΦΙΑ 60%): Για ακίνητο το οποίο δεν είναι αποπερατωμένο, δεν έχει ποτέ ηλεκτροδοτηθεί ή ηλεκτροδοτείται με εργοταξιακό ρεύμα και είναι κενό θα πρέπει να συμπληρωθούν αθροιστικά οι ενδείξεις:

- Στη στήλη 10 του Πίνακα 1 αναγράφεται ο κωδικός 99 «ημιτελές κτίσμα».

- Στη στήλη 30 του Πίνακα 1 αναγράφεται η ένδειξη ΟΧΙ «μη ηλεκτροδοτούμενο» ή, αν αναγραφεί η ένδειξη ΝΑΙ, συμπληρώνεται ο αριθμός της εργοταξιακής παροχής ηλεκτρικού ρεύματος.

- Στη στήλη 32 του Πίνακα 1 συμπληρώνεται ο κωδικός 8 «κενό κτίσμα».

Δεν συμπληρώνεται, η στήλη 32 αν πρόκειται για κτίσμα που έχει μεν αποπερατωθεί, αλλά αναγράφεται ως ημιτελές γιατί έχει μερική έλλειψη στέγης ή έχει υποστεί ουσιώδεις βλάβες, που το καθιστούν μη λειτουργικό.

3. Οροφος κατοικίας: Πολλοί φορολογούμενοι ξέχασαν να δηλώσουν τον όροφο στο οποίο βρίσκεται το ακίνητό τους, με αποτέλεσμα η εφορία να υπολογίσει τον ΕΝΦΙΑ λαμβάνοντας υπόψη ότι το ακίνητο βρίσκεται στον έκτο όροφο πολυκατοικίας, ανεβάζοντας κατά πολύ τον σχετικό συντελεστή. Οσοι παρέλειψαν να αναγράψουν τον όροφο θα πρέπει να ανατρέξουν στη στήλη 11 του πίνακα 1 για τα κτίσματα και να γράψουν τον σωστό κωδικό. Οι κωδικοί είναι Υ για υπόγειο, Ο για ισόγειο, 1 για πρώτο όροφο, 2 για δεύτερο κ.ο.κ. Για μεζονέτες αναγράφεται ο υψηλότερος όροφος. Αν δηλαδή πρόκειται για μεζονέτα δεύτερου και τρίτου ορόφου, ο φορολογούμενος θα πρέπει να συμπληρώσει τον αριθμό 3.

4. Συνιδιοκτησίες: Για τα κτίσματα η συνιδιοκτησία δηλώνεται στη στήλη 16 του πίνακα 1, για τα οικόπεδα στη στήλη 20 και για τα γήπεδα στη στήλη 19 του πίνακα 2. Το ποσοστό συνιδιοκτησίας δηλώνεται με πέντε δεκαδικά ψηφία. Αν δεν έχει αναγραφεί ή έχει αναγραφεί λανθασμένα το ποσοστό συνιδιοκτησίας, η εφορία λαμβάνει υπόψη ποσοστό συνιδιοκτησίας 100%.

Βοηθητικοί χώροι που έχουν έκπτωση 90% στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ σε σχέση με τους κύρους χώρους:

α) Οι βοηθητικοί χώροι αναγράφονται ως προς την επιφάνειά τους στη στήλη 13 του πίνακα 1.

β) Οι θέσεις στάθμευσης δηλώνονται με τον κωδικό 6 στη στήλη 9 του πίνακα 1. Θέση στάθμευσης είναι ο ιδιωτικός χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων, όπως προσδιορίζεται είτε από την οικοδομική άδεια είτε από τον τίτλο κτήσης, που αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία. Εφόσον η θέση στάθμευσης δεν είναι αυτοτελής οριζόντια ιδιοκτησία, αναγράφεται ως βοηθητικός χώρος (με τον κωδικό 5 προσδιορίζονται αποθήκες - βοηθητικοί χώροι). Αν δεν προκύπτει η επιφάνεια της θέσης στάθμευσης από την οικοδομική άδεια ή τον τίτλο αυτής, η επιφάνεια θεωρείται ότι είναι 20 τ.μ., εκτός αν η πραγματική επιφάνεια είναι μεγαλύτερη.

γ) Οι βοηθητικοί χώροι - θέσεις στάθμευσης που δεν είναι αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, βρίσκονται στους κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους πολυκατοικίας και δεν ανήκουν, ως παρακολούθημα, σε οριζόντια ιδιοκτησία της πολυκατοικίας δεν αναγράφονται στο Ε9.

δ) Το πατάρι αν έχει λειτουργική ενότητα με το λοιπό κτίσμα προσαυξάνει την επιφάνεια του κύριου ή του βοηθητικού χώρου, ανάλογα με τη χρήση του. Πατάρια - κύριοι χώροι δηλώνονται ως προς τα τετραγωνικά τους στη στήλη 12, ενώ τα πατάρια - βοηθητικοί χώροι δηλώνονται στη στήλη 13.

5. Κατοικία εντός αγροτεμαχίου. Στη στήλη 17α αναγράφεται η επιφάνεια κατοικιών, στη στήλη 17β αναγράφεται η επιφάνεια αποθηκών και γεωργικών κτισμάτων, στη στήλη 17γ η επιφάνεια επαγγελματικών ή ειδικών κτιρίων και στη στήλη 17 αναγράφεται το άθροισμα της επιφάνειας όλων των κτισμάτων.

Στην περίπτωση που έχει συμπληρωθεί η στήλη της συνολικής επιφάνειας κτισμάτων που βρίσκονται στο αγροτεμάχιο, αλλά δεν έχει συμπληρωθεί η κατηγορία του ακινήτου κατά τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, θεωρείται ότι στο αγροτεμάχιο βρίσκεται κατοικία, με αποτέλεσμα ο φόρος να είναι πολύ υψηλός.

6. Γεωργικά κτίσματα τα οποία απαλλάσσονται πλήρως από τον ΕΝΦΙΑ: Οι βοηθητικοί χώροι και τα μαντριά γεωργών και κτηνοτρόφων για να εξαιρεθούν από τον ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να δηλωθούν: Στον κωδικό 51 δηλώνονται στον πίνακα 1 στήλη 9 τα ειδικά κτίρια γεωργικής χρήσης, με τον κωδικό 52 τα ειδικά κτίρια κτηνοτροφικής χρήσης.

Τώρα μετά τον ΕΝΦΙΑ όλα δείχνουν ότι μετά την ρύθμιση των 100 δόσεων για ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το δημόσιο καιασφαλιστικά ταμεία και την εξαίρεση από την ρύθμιση του ΕΝΦΙΑ που ανακοίνωσε η κυβέρνηση η τροϊκα θα βρεθεί στην χώρα μας στα..... μέσα της επόμενης εβδομάδας καλώς εχόντων των πραγμάτων. Ενώ προχωρά τώρα και η ρύθμιση των «κόκκινων επιχειρηματικών δανείων» μετά την συνάντηση που είχε με τους διοικητές των τεσσάρων συστημικών τραπεζών όπου τους ζητήθηκε να δεσμευτούν πως θα εφαρμόσουν το νόμο. Οι μεγάλες τράπεζες δηλώνουν πλέον έτοιμες, μετά και την επιτυχή έκβαση των stress-test, για να ξεκινήσουν διοχετεύσουν ρευστότητα προς τις επιχειρήσεις και τα νοικοκυριά, ενισχύοντας τις προοπτικές ανάκαμψης της ελληνικής Οικονομίας.Η κυβέρνηση προχωρά κανονικά στο σχέδιο ρύθμισης των «κόκκινων δανείων», το οποίο ετοίμασε ο απελθών υπουργός Ανάπτυξης κύριος Δένδιας, αλλά το στηρίζει πλέον και ο νέος υπουργός κ.Σκρέκας.
Πρέπει να σημειωθεί ότι ο πρόεδρος της Τράπεζας Πειραιώς Μιχάλης Σάλλας, μετά τη συνάντηση του Πρωθυπουργού και τουΑντιπροέδρου της κυβέρνησης με τους επικεφαλής των τεσσάρων συστημικών τραπεζών, δήλωσε πως «οι τράπεζες είναι έτοιμες και σε τεχνικό επίπεδο προετοιμασμένες ώστε πολύ γρήγορα» να εφαρμόσουν τον νόμο για τα «κόκκινα»επιχειρηματικά δάνεια. Όπως είπε, αυτό θα βοηθήσει την οικονομία να πετύχει ρυθμούς ανάπτυξης 2%-3% το 2015 και σημείωσε ότι και ο ίδιος προσωπικά συμφωνεί με τη ρύθμιση για τα κόκκινα δάνεια. Απαντώντας μάλιστα σε σχετική ερώτηση, τάχθηκε κατά της απελευθέρωσης πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας σημειώνοντας ότι οι τράπεζες «δεν θέλουν να φορτωθούν χαρτοφυλάκια των 70.000 ή των 100.000 ευρώ».

Τώρα όσον αναφορά τα "σενάρια" και δημοσιεύματα για την έκθεση της Επενδυτικής Τράπεζας "nomura" που έκαναν λόγο για συμφωνία για.... ολιγόμηνη παράταση του μνημονίου και τελική συμφωνία μετά την Εκλογή Προέδρου της Δημοκρατίας καλά διασταυρωμένες πληροφορίες αναφέρουν ότι κάτι τέτοιο είναι αδύνατον να συμβεί και αν τυχόν πέσει στο τραπέζι η Ελληνική πλευρά θα το απορρίψει ως σενάριο από την πλευρά της, αφού η χρονική επέκταση του υπάρχοντος μνημονίου θα επιβάρυνε τα οικονομικά στοιχεία του 2015 και θα έπαιρνε την μορφή ενός.... νέου μνημονίου που σε καμία περίπτωση ΔΕΝ θέλει η Ελληνική κυβέρνηση.

Πάντως ο πρωθυπουργός Αντώνης Σαμαράς και ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης Ευάγγελος Βενιζέλος θεωρούν ότι δεν θα χρειαστούν πρόωρες εκλογές.Τονίζουν επίσης ότι δεν θα επιβληθούν άλλα μέτρα στους πολίτες αφού μπαίνουν "κόκκινες γραμμές" με την τρόικα με στόχο της κυβέρνησης την έξοδο από το μνημόνιο και την επιτήρηση της τρόικα αφού δεν θα χρειαστούμε άλλα χρήματα όπως τονίζουν αλλά αποτελεσματική διαχείριση των ήδη διαθεσίμων με αναπτυξιακή διάθεσηκαι μακριά από λογικές μέτρων που θα επιδεινώσουν την Ελληνική κοινωνία και ταυτόχρονα και την Οικονομία και τοναναπτυξιακό χαρακτήρα της.
Τέλος να πούμε ότι "εκπλήσσει ευχάριστα" η.... "λογική" των στελεχών των Ελληνικών Συστημικών Τραπεζών που δια στόματος του κ. Μιχ.Σάλλα έδειξαν ότι στις προθέσεις τους είναι να,,,, βοηθήσουν χωρίς πλειστηριασμούς και άλλα μέτρα την Ελληνική κοινωνία που σηκώνει δυσθεώρητα βάρη.....

Νίκος Κούτρικας
Οικονομικός συντάκτης
μέλος της ΕΣΗΕΑ